Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
किगाली, रवांडा में अफ्रीका होटल इन्वेस्टमेंट फोरम में बोलते हुए, जेएलएल उप-सहारा अफ्रीका के होटल और हॉस्पिटैलिटी ग्रुप के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, ज़ेंडर निजनेंस ने कहा: "होटल क्षेत्र के लिए हमारा मध्यम अवधि का दृष्टिकोण सकारात्मक है और जेएलएल ने मांग में वृद्धि का अनुमान लगाया है। आने वाले तीन वर्षों के दौरान 3% से 5% प्रति वर्ष। निवेश के नजरिए से, हम 1.7 में उप-सहारा अफ्रीका में होटलों में 2017 बिलियन अमरीकी डालर और 1.9 में और अधिक 2018 बिलियन अमरीकी डालर का निवेश करने का अनुमान लगाते हैं। नई आपूर्ति पाइपलाइन क्षेत्र के रूप में नए विकास को साकार करने में अधिक दक्षता के साथ बढ़ती जा रही है। परिपक्व"।
Nijnens ने कहा, "होटल क्षेत्र, हालांकि, अपनी चुनौतियों के बिना नहीं है और हम प्रमुख बाजारों के लिए प्रदर्शन और दृष्टिकोण के बढ़ते विचलन को देख रहे हैं। यह क्षेत्र चुनौतियों और अवसरों के साथ-साथ जोखिम और इनाम की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। निवेश के अवसरों की तलाश में वैश्विक पूंजी के दृष्टिकोण से, यह क्षेत्र नेविगेट करने के लिए एक चुनौतीपूर्ण हो सकता है। निवेशक और ऋणदाता समान रूप से इसे पहचान रहे हैं और, जबकि क्षेत्रीय खिलाड़ी इस क्षेत्र में अपनी उपस्थिति दर्ज कराने के लिए अपने पहले प्रस्तावक लाभ का लाभ उठाना जारी रखते हैं, वैश्विक पूंजी तेजी से इस क्षेत्र में प्रवाहित होगी क्योंकि बाजार परिपक्व और पारदर्शिता बढ़ती है।
होटल डेवलपर्स और ऑपरेटर तेजी से समझ रहे हैं कि इस मांग को कैसे पूरा किया जाए और प्रत्येक बाजार और ग्राहक आधार के लिए सबसे उपयुक्त व्यापक आतिथ्य की पेशकश की जा रही है। मांग की आपूर्ति के अधिक प्रभावी मिलान के साथ युग्मित यह मांग वृद्धि, निवेश के लिए एक अच्छी नींव तैयार करती है। Nijnens ने कहा कि, "पिछले दो वर्षों में उप-सहारा अफ्रीका में होटल क्षेत्र को प्रभावित करने वाली अल्पकालिक चुनौतियों के बावजूद इस क्षेत्र के लिए दीर्घकालिक निवेश मूल तत्व सकारात्मक बने हुए हैं। कॉर्पोरेट मांग वाले क्षेत्र में व्यापक आर्थिक विकास और पर्यटन, निवेश और आर्थिक विकास के प्रति सरकार की नीति महत्वपूर्ण बनी हुई है।
उप-सहारा अफ्रीका में प्रवेश के लिए मुख्य बाधा, अनुसंधान के अनुसार, ऐसी परियोजनाएं ढूंढ रही हैं जो न्यूनतम वापसी सीमा को पूरा करती हैं। पूंजी उपलब्ध है, लेकिन निवेशक अपने इक्विटी रिटर्न को प्राप्त करने के लिए सही उत्तोलन की तलाश कर रहे हैं। इस वर्ष विदेशी मुद्रा की कमी उच्च स्थान पर रही क्योंकि निवेशक विभिन्न मुद्रा कारकों से निपटने के लिए संघर्ष करते हैं। राजनीतिक, आर्थिक और मुद्रा स्थिरता में सुधार से क्षेत्र में होटल निवेश पर जोखिम प्रीमियम में कमी आएगी, जिससे पूंजी प्रवाह में वृद्धि होगी। मध्यम अवधि में विकास लागत कम होनी चाहिए क्योंकि विकास पेशेवरों, मालिकों और उधारदाताओं को इस क्षेत्र में अनुभव प्राप्त होता है। जैसे-जैसे नई परियोजनाओं की पाइपलाइन अधिक प्रभावी ढंग से लागू होती है, तरलता बढ़ेगी और निकास विकल्पों में सुधार होगा।
क्षेत्र में ऋणदाता अपने ग्राहकों की तुलना में होटल क्षेत्र के प्रति अधिक सतर्क हैं, विशेष रूप से एक उभरते क्षेत्र के रूप में देखे जाने वाले परिचालन नकदी प्रवाह को हामीदारी के संबंध में। Nijnens ने निष्कर्ष निकाला, "निकट भविष्य के लिए, हम उम्मीद कर सकते हैं कि वाणिज्यिक बैंक ऋण प्रायोजक को सहारा के आधार पर निर्धारित किया जाएगा, जबकि विकास बैंक नई सीमाओं को आगे बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। जैसे-जैसे संस्थागत निवेश बढ़ता है, उधार बेहतर शर्तों पर अधिक आसानी से उपलब्ध होने की उम्मीद है, जो बदले में इक्विटी पर बेहतर लीवरेज रिटर्न प्रदान करेगा।
निवेशक जो बाजारों की आपूर्ति और मांग चर पर ध्यान से विचार करते हैं, जिसमें वे विकसित होते हैं और लेनदेन करते हैं, उच्च जोखिम समायोजित रिटर्न उत्पन्न करने के लिए अच्छी तरह से रखा जाता है। जो लोग बड़े पैमाने पर प्लेटफॉर्म स्थापित करने में सक्षम हैं, उन्हें बाहरी पूंजी को आकर्षित करने या बड़े वैश्विक खिलाड़ियों के लिए अधिग्रहण की संभावना बनने के लिए तेजी से अच्छी तरह से स्थापित किया जाना चाहिए।
प्रत्येक बाजार में बुनियादी बातों का विविध सेट जिस तरह से निवेशक और ऋणदाता इस क्षेत्र से संपर्क करते हैं, एक क्षेत्र-व्यापी दृष्टिकोण तेजी से चुनौतीपूर्ण होता जा रहा है। शोध इस दृष्टिकोण को बढ़ावा देता है कि निवेशकों को इन बाजारों में आने वाली विविधता को अपनाना चाहिए, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण रूप से इन बाजारों की विविधता और बारीकियों को समझना चाहिए।
